【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】從都市計(jì)劃的基本精神來(lái)看，每一塊土地劃分用途都有其意義及目的，理應(yīng)依照其土地使用分區(qū)來(lái)規(guī)劃用途。但由於各種用地價(jià)值不同，在住宅用地越來(lái)越少、價(jià)格越來(lái)越高的情況下，購(gòu)入較便宜的土地來(lái)興建住宅，就成為建商的獲利手法之一，造就了「工業(yè)住宅」的誕生。
 
關(guān)於工業(yè)用地的使用規(guī)範(fàn)，臺(tái)北市於2010年制定了「臺(tái)北市政府處理工業(yè)區(qū)內(nèi)平面設(shè)計(jì)類(lèi)似集合住宅原則」，規(guī)定工業(yè)區(qū)不做工廠使用單元，規(guī)模小於300平方公尺以下者，需在領(lǐng)取使用執(zhí)照前繳交保證金，以此約束建商不隨意違法。
 
住展房屋網(wǎng)經(jīng)理黃美瑄表示，雖然政府有此規(guī)範(fàn)，但工業(yè)住宅案仍然層出不窮，據(jù)住展房屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去三年來(lái)北臺(tái)灣地區(qū)有47個(gè)預(yù)售、新成屋興建於工業(yè)用地上，共3,774戶。新北市的工業(yè)住宅數(shù)量最多，有15個(gè)建案，其次為桃園地區(qū)12案、臺(tái)北市有11個(gè)個(gè)案、新竹地區(qū)8案、基隆市也有1案。以戶數(shù)看來(lái)，新北市的工業(yè)住宅戶數(shù)仍是最多的，而臺(tái)北市雖然只有11案，但因北投區(qū)的四案加總起來(lái)就有748戶，也有1000多戶的案量。
 
住展房屋網(wǎng)黃美瑄表示，新北市內(nèi)出現(xiàn)最多的工業(yè)住宅，最大因素是因房?jī)r(jià)漲幅大，近幾年房?jī)r(jià)不斷上漲、甚至有些區(qū)域價(jià)格直逼臺(tái)北市，讓往往相對(duì)低價(jià)的工業(yè)住宅可在此嶄露頭角，吸引預(yù)算有限的客層。由表格中可以看出，板橋、三重、新莊這幾個(gè)上漲速度快的區(qū)域，工業(yè)住宅數(shù)量也較多，而中和區(qū)雖只有一案，但該案有376戶，案量不小也值得關(guān)注。
 
黃美瑄表示，工業(yè)住宅的最大優(yōu)勢(shì)就是相對(duì)便宜的價(jià)格，平均來(lái)說(shuō)，工業(yè)住宅的單價(jià)大約都會(huì)比一般住宅低一到兩成，不過(guò)各區(qū)域還是會(huì)有些許差異。例如臺(tái)北市的工業(yè)住宅，因?yàn)槲惶幍囟味疾徊?，價(jià)差就不會(huì)那麼明顯，不過(guò)仍然會(huì)比周邊區(qū)域的平均行情略低一些；而像是桃園市，因有些工業(yè)住宅規(guī)劃成大地坪的透天住家，產(chǎn)品型態(tài)也造成價(jià)差縮小，有時(shí)總價(jià)甚至比一般住宅更高的。
 
其實(shí)，除了工業(yè)住宅外，違反土地使用分區(qū)的案例還有不少，例如臺(tái)北市的大直大灣段、內(nèi)湖五期重劃區(qū)等，都是著名的違規(guī)區(qū)域。大直美麗華周邊豪宅林立，這些豪宅有不少是蓋在「商業(yè)用地」或是「娛樂(lè)用地」上，讓此區(qū)成為違規(guī)住宅的大本營(yíng)。不過(guò)，因?yàn)榇藚^(qū)規(guī)劃的產(chǎn)品幾乎都是高規(guī)格的豪宅，價(jià)格不但沒(méi)有比合法住宅低，甚至有些個(gè)案還更高於住宅區(qū)。
 
與大直情況類(lèi)似的還有新北市的新莊副都心地區(qū)，本區(qū)原本想複製板橋新板特區(qū)的模式，吸引產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐成為商業(yè)中心，因此規(guī)劃大面積的商業(yè)用地。但觀察臺(tái)灣現(xiàn)在的房市，商辦市場(chǎng)需求遠(yuǎn)不及住宅，因此產(chǎn)生許多登記為商辦，卻實(shí)為住宅使用的大樓。雖然政府規(guī)定建物至少一半做為商業(yè)用途，但最終樓上的那些「假商辦」重新裝潢成住宅的仍是大有人在。
 
至於不久前被北市府大舉開(kāi)罰的內(nèi)湖五期重劃區(qū)，也是違規(guī)使用住宅的集中區(qū)域。建管處核發(fā)給此區(qū)建案的使用執(zhí)照上，已明寫(xiě)使用分區(qū)為「工商混合區(qū)」或「辦公服務(wù)區(qū)」，而限定用途不得銷(xiāo)售、使用為集合住宅。只不過(guò)規(guī)定畢竟是規(guī)定，建商仍然大剌剌打出高價(jià)豪宅來(lái)銷(xiāo)售。不過(guò)因?yàn)榻暝搮^(qū)已被政府盯上，已較少有違法建案推出，近三年來(lái)只有一案而已。
 
面對(duì)這樣的違規(guī)使用情形，政府只能進(jìn)一步管控，以以罰則來(lái)遏止這種違建歪風(fēng)。北市府從2010年祭出工業(yè)用地須繳納保證金後，2014年3月進(jìn)一步擴(kuò)大管控範(fàn)圍，將都市計(jì)畫(huà)規(guī)定不準(zhǔn)許作住宅的使用分區(qū)(商業(yè)區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)及科技產(chǎn)業(yè)專(zhuān)用區(qū)等)也納入。
 
住展房屋網(wǎng)黃美瑄表示：即使有上述這些規(guī)範(fàn)，違規(guī)使用的住宅還是能以各種面貌流通於市場(chǎng)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)工業(yè)住宅時(shí)，可能會(huì)因不清楚其土地使用分區(qū)及規(guī)定，買(mǎi)進(jìn)違法住宅，最後當(dāng)發(fā)生問(wèn)題被政府強(qiáng)制拆除時(shí)，為時(shí)已晚。低價(jià)住宅固然吸引人，但購(gòu)屋者一定要張大眼睛，購(gòu)買(mǎi)前先上網(wǎng)查詢?cè)摻ò肝恢玫耐恋厥褂梅謪^(qū)，並仔細(xì)檢視建築執(zhí)照上的規(guī)劃用途是否符合使用需求，以免省小錢(qián)卻違法，得不償失。